东街1號之前写过“马尾快安的次新房跌向万元大关”，现在看来，还是保守了。福州四区、南二环板块、刚刚交房三年的次新房，都已经跌破万元了！

安商房融创福州府近日挂出一套二手房，单价仅报9900多元！当年两万八买入的商品房业主懵了！

什么都没干，硬生生亏了百万？！只能说，南二环已经变天了！

2019年7月31日，融创地产以38.5亿元竞得福州宗地2019-39号地块，成交可售楼面价16453元/㎡。

该项目案名融创福州府，位于仓山区二环路南侧，占地约211亩，安置比例40%。整个小区共规划四个地块，合计2866户，其中BD两区是纯安置房社区，A区是分栋安商房（只有7#楼是安置房），C区则为纯商品社区。

项目1381套安置房住宅是2022年5月11日交付的，A区精装商品房2022年12月29日交付，C区2023年3月20日交付。

2020年6月18日，融创福州府首次开盘，A区折后均价高达28363元/㎡！虽然开盘当天只卖了20套，但调价后，项目在2021年楼市高峰期，以2.64万/㎡的均价去化了800+套。

也就是说，大部分商品房业主都站在了高岗上。结果，拆迁户交房不过三年时间，就开始砸盘了！

近日，东街1號刷到融创福州府B区一套有证的安置房，75㎡两房总价仅报74.9万元！不算各种交易税费，房屋单价不到万元！

不要说什么拆迁户拿房成本本来就低，根据土拍公告，融创福州府安置房的销售均价也有1.48万/㎡！

要知道，今年4月，同样在B区的低楼层同户型，毛坯成交价还有1.2万/㎡。

拆迁户抛售意愿真的强烈！在贝壳找房平台上，融创福州府BD区不乏1万出头的安置房在售。这还只是挂牌价，真到线下成交，估计还能再砍一砍。

刺眼的砸盘价，足以让挂牌均价2.43万/㎡的C区业主和挂牌均价2.08万/㎡的A区业主瑟瑟发抖！

事实上，今年上半年，融创福州府品质最好的C区精装纯商品房，在贝壳找房平台上的成交价也已经跌到1.7万/㎡了。对比当初的2.5-2.8万/㎡的买入价，都是输惨了！

头顶“南二环”光环的融创福州府，怎么就动辄血亏百万了呢？

首先，项目自身的地段配套很一般。融创福州府位于郭宅片区，周边大片民房和工厂，一幅城乡结合部的既视感，隔壁还有军用义序机场，噪音自不必说。项目距离地铁1号线葫芦阵站和SM城市广场，步行都超过1.5公里。

其次，安置房拉低了小区的价格锚点。南二环和三叉街板块，包括大东海中央府、融信海纳新潮在内，单单在安商房社区里配建的安置房就超过1万套！

再者，当前购房偏好已经转向新房或改善型住房。像融创福州府东侧、距离地铁口和白湖亭商圈更近、社区环境更好的鹏湃国公馆，目前116㎡大四房已经卷到16999元/㎡起，那1.7万/㎡的融创福州府也很难再谈性价比。

最重要的是，南二环南边、配套位置更好的白湖北园片区，产品力迭代的新房持续放量，进一步压垮房东心态！据东街1號粗略统计，“北园四大金刚”加上待入市的左海缦合公馆，待售商品房超过2000套！

新房定价也在不断迎合市场，除了率先抢跑的新投映南台，目前榕发北源云筑和左海望悦的部分特价房也下探到两万三四。

总之，南二环一带，购房者的选择面实在太多了，让郭宅片区的二手房渐渐失去溢价能力。

房价持续下行，很多家庭的账面财富都在缩水！融创福州府跌破万元只是当下市场的一个缩影：

2021年高峰期，国贸凤凰原的成交均价是2.62万/㎡，今年以来二手商品房在贝壳找房平台上的成交均价只剩1.71万/㎡。

即使是纯商品房融侨星誉，高峰期卖2.59万/㎡，如今挂牌价跌到2.01万/㎡。

最惨的是大东海中央府这样的90%高比例安商房，2021年新房卖2.24万/㎡，如今小区整体挂牌均价只有1.47万/㎡左右。

还是那句话，此“南二环”非彼“南二环”。和白湖北园片区相比，郭宅一带的生活配套和交通条件相对薄弱，再加上供求失衡，二手房割肉将是常态。

目前福州跌幅最大的二手房，几乎都是高峰期买入的，一旦遇上楼市下行期，泡沫就自动戳破了。

高位站岗很可怕，碰上安置房业主背刺更可怕！

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